外籍人士在美房產轉售稅務問題——美國房產預扣稅

由於美國法律體系極其完善，各種稅收政策涉及到了購房過程中的方方面面，有的時候也會引起人們的許多疑問和顧慮，比如說——“預扣稅”（Tax Withheld）。

隨著在美國置業越來越普遍，人們對赴美置業不再只是新奇湊熱鬧，更多的人們已將其付諸現。然而，由於美國法律體系極其完善，各種稅收政策涉及到了購房過程中的方方面面，有的時候也會引起人們的許多疑問和顧慮，比如說——“預扣稅”（Tax Withheld）。

一直以來，有傳聞說，在美國買賣房產稅務非常高，出售房產無論是盈利還是虧損都要支付高額的稅款。也有人現身說法，自己在美國出售房產時候被扣去了10%的稅務。

那麼，真實情況到底是怎麼樣呢？

事實上，美國關於這個問題立有專門的法案——外國人房地產投資稅務法案1980（The Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980）。在1980年之前，外國人在美國投資房地產，轉手出售獲利之後，由於本身不在美國，不報任何所得稅(Capital Gain)美國國家稅務局(IRS)也無可奈何，沒有辦法追繳。因此，就制定了對於外國人在美國進行房地產投資方面的稅務規定，也就是我們說的“預扣稅”。

首先，美國國稅局定義的外國人，不是正常意義上的外國公民，而是一年中在美國居住的時間沒有超過183天的外國人。所以，一個非美國國籍，也沒有綠卡的外國人，如果是在長期居住，不算是這裏說的“外國人”。

具體說到預扣稅，在外國人房地產投資稅務法案中指出“外國個人或者是公司在出售位於美國的房地產時，需要預先繳納房款的10%作為其做的稅的預留款項，而這筆款項是可以被退回的”。簡單來說，就是在美出售房地產，不管是否盈利都將被扣除預扣成交價的10%，，這筆錢由過戶公司扣留然後交給美國國家稅務局。在年底，賣主要如實申報必要的稅收，美國國稅局扣除了稅收，再剩餘部分退回。如果到了年終，賣主沒有報稅，美國國稅局就會將這筆款扣留。

然而不是所有的外國人在美出售房產都需要被扣除預扣稅的，也有一定的豁免情況。如果賣方的房產是作為自住的，出售的價格不超過30萬美金，而且買方也將房子作為自住用途，那麼預扣稅是可以被豁免的。

雖然在美國置業並非想像中那麼困難，但由於美國的房產市場，稅收體制等有許多與我國不同之處，國內涉及這部分問題的專家又相對較少，不可避免得產生了很多誤解與傳言，所以我們對於很多傳聞需要尋求其依據和出處，切不可被 其誤導。另外，在赴美投資置業時，事先向專業的美國房產機構進行詳細的諮詢更是相當必要的。

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