数据 | 南加7月房价续涨 成交量跌

​最新报告显示，今年7月南加房价续扬，中间房价46万5000元，较一年前上涨6.2%，延续过去四年多来每月持续上涨趋势。

CoreLogic房市研究公司称，虽然部分地区房价仍较上次房市泡沫前最高峰低8%，但洛杉矶东北部的Highland Park和包括圣塔蒙尼卡的洛杉矶西区，因受惠于低利率房贷和待售屋短缺，将房价推升至十年来最高点。

值得注意的是，今年7月的成交量较去年7月下滑10.7%，为将近两年来最大降幅。这可能显示买主开始觉得支付房贷负担过重。

Corelogic认为成交量下滑的另一个原因是，今年7月的工作日较去年7月少了两天，因为7月县政府平均每日登记的房屋转让数量只较去年少2%。

但房价太高，未来增值空间有限，也使买家裹足不前。

Case─Shiller房价指数显示，今年5月洛杉矶和橙县指数较去年5月上涨5.4%，而去年每个月都在6%。

加州房地产经纪人协会（CAR）指出，只有约30%加州家庭买得起中间价位房屋。因此多数专家预测，房价将大幅修正。

不过现在因为需求强劲和房贷利率低，成为推升房价的动力。

今年7月南加六县房价都上扬。洛杉矶县中间房价53万1500元，较去年同期上涨8.5%；橙县中间房价64万元，涨幅4.1%；圣伯纳汀诺县28万元，涨幅4.9%；河滨县33万5000元，涨幅5.2%；圣地牙哥县49万5000元，涨幅5.3%；范杜拉县52万3000元，涨幅2.5%。

南加和全美各地房价上涨也使建商对前景乐观。全美住宅建商协会表示，8月建商信心指数增加2%。联邦商业部报告显示，7月建商开工的新房较6月增加2.1%。但新屋兴建数量仍低于正常水平。专家认为，这也是房屋短缺，推升房价的原因之一。​