美國房產稅由誰征收的？

房產稅並非由聯邦政府徵收，而是以地方政府 (縣、市) 為主徵收的，收入歸地方政府所有。不同的州、或同一個州內不同的縣市都有不同的稅率，加上房屋價值的計算方法不同，所以房產稅可說是五花八門，比較複雜，這是美國稅制的特點。

大致來說，房產稅的年稅率中值為房屋價值的1%，在美國的50個州以及首都哥倫比亞特區中，密蘇里州的房屋稅為1%，排名第26；房屋稅最低的是夏威夷州，只有0.28%；最高的是新澤西州，為2.38%，是夏威夷的8倍多，也就是說，一棟100萬美元的房屋，在夏威夷每年只要繳2,800美元的稅，在新澤西卻要繳23,800美元。

地方政府所收的房屋稅用於地方政府的開支，其主要部分用於教育、圖書館、警察等方面。

房產稅的徵收由什麼決定？

房屋稅的徵收，除了稅率關係到繳稅多少外，房屋的估值也很重要，房價估得高，在相同稅率情況下，勢必繳稅多，因此，如何確定房價是繳稅中很重要的一環。有些縣是三年對房產估值一次，而也有的縣則是每年估值一次。

房屋的估值，由政府專門負責估值的機構負責；估值的依據包括周圍地區同類房屋的買賣價格、房屋本身的結構、地皮等。一般來說，政府的估值往往比同類房屋的市場價格低一些。每次估值的結果都會在繳納房屋稅之前通知屋主，詳細列明估值內容，包括房屋本身價值多少、地皮價值多少等。

在熱門地區，由於地價很高，因此房屋估值中地皮的價格往往超過房屋的價格，而在偏遠區域，房屋的價值就高過地皮價值。屋主如果對政府的估值有異議，可以要求重新估值。

從2000年到2007年，由於房地產市場大漲，因此很多地區的房屋估值不斷提高，相應的房屋稅也就上漲。2008年爆發金融危機，房市大跌，此後幾年許多地方的房屋估值下調，房屋稅也跟著下降。最近幾年房市又在上漲，因此房屋估值也開始上調，加上稅率的提高，房屋稅又成為民眾的負擔之一。

房產稅在美國人收入中佔多大比重？

從收入來看，房屋稅在收入中所佔比重，因各地區而不同。以弗吉尼亞州為例，全州房屋稅的中值是每年每戶1,862美元 (房屋價格中值為25.26萬美元) ，州的家庭收入中值為73,565美元，因此，房屋稅佔家庭收入的2.53%，在全美50個州中，排名第29位。

房屋稅對許多家庭，尤其是退休後收入減少的老年人或殘障人士來說，是比較重的負擔，因此，各地都有相關規定可以申請減免，減免的額度根據收入而定。每年政府寄出房產稅帳單的時候，就會附帶一份如何申請減免稅的說明。

美國房產稅稅率最高和最低的州是哪些？

全美排名前3位房屋稅稅率最高以及最低的州分別為：

最高：新澤西2.38%、伊利諾伊2.32%、新罕布夏2.15%
最低：夏威夷0.28%、阿拉巴馬0.43%、路易斯安那0.51%

(本文收集整理編譯源自網路，如有侵權，請聯絡我們)