解析 | 一年内房价翻一番？扒一扒那些美国炒房客的生财之道！

解析 | 一年内房价翻一番？扒一扒那些美国炒房客的生财之道！

炒房，是我大中华儿女深恶痛绝又爱不释手的投资手段。高房价，让一部分人变成了节衣缩食的房奴，也让一部分人获得了10年10多倍，秒杀巴菲特的超额回报。多数人痛恨的其实不是炒房本身，而是老司机们一言不合开车了，没带自己一起玩。

有些没上车的小伙伴认为美国法制健全，每年需要缴纳房价2-3%的税费，因此就没有炒房的现象。

然而，美国真的就没有炒房么？

那你们就把美帝人民想得太简单了，他们不但炒房，还专门为此创建了一个词汇“Flipping”。

Flipping的本意是针对短期内将房产低买高卖的行为，现在也被泛指包括金融资产在内的短期炒作行为。

经过多年的泡沫与泡沫破裂，如今美国人民所做的Flipping不再是纯粹的投机倒把，盲目炒高房价这样的原始手段了。有许多人甚至将Flipping作为正职工作，而非赚取闲钱的副业。

随着炒房变得更系统化，在一定程度上降低了其中的难度和风险。这也是为什么在美国有一群人专以炒房为职业即Flipper——炒房客。

普通的房产投资基本是购入房屋后等上3-5年房子增值后再卖掉赚取差价，是相对长期的投资。而炒房不同，炒房的周期一般在1年左右最多2年，短期见效，回报快。

据RealtyTrac®网站统计数据，2016年第一季度美国的炒房率相比去年同期增长了20%，炒房平均净利润更是达到了前所未有的$58,250，平均收益率达47.8%，是自近十年来的最高值。

其中收益率超过100%排名前5的城市是：

宾州的东斯特劳斯堡市(212.1％)
宾州的雷丁市(136.4％)
宾州的匹兹堡(126.8％)
密歇根州的弗林特市 (105.8％)
康州的纽黑文市 (104.8％)

说了这么多，接下来小编先带大家了解一下，如今美国炒房最主流的3种方式：

New construction－投资新房项目

是非常传统的炒房方式。由于美国城市大多已发展成熟，热门城市的核心地区几乎没有任何新楼盘，因此市郊高品质的新兴住宅社区便成为炒房一族的关注点。在刚开盘时入手，持有几个月后，等社区配套起来，周边成熟人气渐旺时再加价卖出，实现盈利。

这一类项目最受控于市场因素，因此人为难以把控和调整，基本上靠的是敏锐的市场触觉和眼光以及运气。另外特别要注意的是，炒房客买了新房以后并不入住，导致一些社区明明已经售罄，但是依旧像座空城，真正的住户对此有诸多不满。因而，许多开发商为了防止这种情况的出现，对购买房屋后的入住也开始进行一定限制。

Foreclosure－法拍屋

通常是那些屋主长期还不起房贷，而被银行取消赎回权，进行强制拍卖的房屋。被拍卖房屋的价格是由房屋评估公司鉴定的，一般来说为了尽快脱手还债，房屋的价格会远低于市价。

知名的民主党参议员伊丽莎白·沃伦（Elizabeth Warren）和他的丈夫就是靠着炒法拍屋起家的，据说当年她以3万美金买下了奥克拉荷马州200 NW 16th St.的一处法拍屋，5个月后以14万5千的高价卖出，收益率高达383%！

沃伦凭借着这个生财之道在1993年到1998年短短5年内，就赚了24万美金，在当时可谓是一笔巨款了。

需要注意的是，虽然这一类房屋的价格低廉，但房屋的维护状大多并不尽如人意的。一个债台高筑的前屋主你难道还期望他会好好的打理屋子吗？有的甚至对于房子被拍卖心存怨恨，故意破坏，买到这种房子的买家在出售前还要先把房子修整一番，不然根本卖不出去，因此投资法拍屋时，隐藏的成本必须提前考虑到。

Fixer-upper－旧屋翻新

这也是在现实中炒房客最常用的一种炒房方式。这类的炒房客往往在一些黄金地段收购一处因年久失修的老宅，然后对全屋或是部分区域进行翻新修整，然后再以高价卖出获利。

这一类的炒房最容易把控成本和计算得失，收购房子需要的花费，改建的成本和周期，预计卖出的价格都可以大致估算。甚至还有专门的软件计算您的投入成本和产出，也有许多关于如何改建能卖高价的攻略和建议可循。

旧屋翻新火爆到许多美国收视率极高的电视真人秀节目都是围绕这个概念，如”Trading Spaces,” “Extreme Home Makeover” ，”PropertyLadder,” “Flip This House” 和”FlippingOut” 。