當非美國居民出售其在美國的房產時，美國稅務局要確定他們是否支付了資本收益稅。因此，美國國稅局將按照房產總購買價的10％扣稅。當業主向美國稅務當局申報資本收益稅時，任何退稅（若有）都將退還至申報人。如果外國買家選擇1031延稅交換，則可以避免此操作。

外國買家必須考慮規避美國遺產稅

如果外國買家死亡，其遺產將被美國政府徵收接近45%的稅。如果外國買家做出一些早期安排，可以輕鬆規避。這個安排涉及到組建一家有限責任公司（LLC）和 一家外國公司。買家將其房產歸於LLC名下，再將LLC歸於外國公司名下，而買家自己將持有外國公司的股票。在這種情況下，由於房產由外國公司“擁有”， 外國買家死亡後，美國政府將無權對房產徵稅。這對於外國買家是合理避稅，操作起來費用也不高。然而還有一點需要提醒您，公司資本收益稅的稅率是35％，而 個人是15％。但是通過建立外國公司持有房產還有其他好處，即股東可以出售其股份，最終重新持有房產，而無需引致資本收益（或美國規定的其他應稅事件）。 在任何情況下，我們都建議投資性房地產的任何業主至少創立一家LLC以持有其資產，由此買方的責任將僅限於該資產本身的價值（LLC不會持有任何其他房產 或資產）。然後，買家可再創建一家外國公司，由其擁有LLC，從而進一步保護外國買家，使其免繳房產稅。 如果外國買家不希望開設LLC和外國公司（或許因為房產投資較小），也可以選擇另一種方式，即購買與房產等額的人壽保險。如果一位40歲的健康男子或女子 投保20年期的人壽保險，每年支付保費350美元，死亡時可獲得50萬美元的死亡保險金。而在購買相同保險的情況下，一名50歲的健康男子或女子可能每年 需支付1000美元的保費。在這種情況下，雖然該外國買家無法規避遺產稅，但在其死亡後，其繼承人仍可獲得等額收益。

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