近半年美元指數大漲，約從80漲到100。 對於美元的快速升值，中國投資者的第一反應大多為“兌換美元需要更多的人民幣”、“還貸費用可能也相應上漲”。其實，“強勢美元”存在一個“比較對象“的 問題。美元強勢是指美元指數走強，這是美元漲跌的常用解釋，也就是說，美元指數大漲，主要針對歐元等其他發達國家貨幣，從美元兌人民幣匯率來看，儘管從去 年11月以來，美元兌人民匯率持續走高，但浮動不大，一直保持在1：6.2左右。

所以美元升值並不會對國人投資美國樓市產生明顯的影響。同時，業內專家提醒投資者，比起“強勢美元”掀起的波瀾，美元走勢背後的貨幣政策其實更需要“警惕”。自2014年10月美國退出QE,從目前來看，美政府依然採取向樓市傾斜的信貸政策，貸款利率較低且浮動較小，QE的退出在短時間內不會對美國樓市產生震動。

“14-18“美國樓市大週期——上升？下行？

從美國聯邦住房企業監督辦公室提供的美國近三十年來的住房價格指數來看，美國樓市的大週期一般在14-18年左右。2008年次貸危機爆發，美國樓市進入蕭條期並於2012年抵達穀底。一年以後，美國樓市開始全面復蘇並實現了近三年房價的持續上漲和房建規模的擴張。美國房屋平均價格指數也從2012穀底的15.5萬美元迅速上升到2015年1月的17.8萬美元。

2015年正值美國樓市1818年以後第10個房產週期的上升區間。從2014年美國房價走勢來看，房產銷售價格在第一二季度一直保持平穩上漲狀態，儘管第三季度經歷了小幅下跌，但在第四季度又恢復平穩上升。2015年開年，美國樓市依然保持著良好勢頭：1月份房價同比上漲5.4%。美國當地房地產網站Zillow預計，2016年1月美國平均房價將同比上升1.9%，並極有可能重新闖入20萬美元“關卡”。

2015年，投資者如果能儘快將部分資產配置於美國資產，則能夠及時分享美國經濟高速增長帶來的紅利，同時對沖掉國內經濟增速放緩帶來的人民幣資產價格波動和未來人民幣在強勢美元和加息影響下的貶值趨勢，在當前時間點，美國固定資產投資對於中國投資者來說是非常有意義的。

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