購房原則：對於追求資本增值，並且不怕困難的投資者來說，最好的做法是，在盡可能靠近城市，公園，出入交通方便，生活設施齊全的地方買一個獨立屋，土地越大越好，房子舊一點沒關係。

理由：地越大就越容易增值。現在的趨勢是新出來房子的占地面積越來越小，都是五千英尺左右，而如果購買占地面積大的地方，比如超過二萬英尺的，將來或者可以分割土地賣出去，或者可以造兩棟房子賣出去，又或者可以屯著，等有錢人來買，因為將來市場上占地面積的供應會越來越少。

對 於更看重自住的購房者，或者財務風險的承受能力較弱的頭購房者來說，這個路線就未必合適。占地面積大的舊房犧牲了當下的生活品質，並帶來了較高的財務風 險。在你有能力把他改造好賣出去獲利前，可能要持有較長時間，對現金流緊張的客戶不適用。即使是自己不住，用來出租，太破舊的房子也不好租，從而影響了現 金流的安全性。
自住房和投資房的選購宗旨：自住房以居住舒適度和個人喜好為導向，如個人對某個區域的喜好，房子格局，裝設新舊等等。投資房則一切都應看投資回報率，靠數字說話，購買的時候不能帶有個人感情進去。在購買前請充分瞭解自己的財務及當地的稅務方面的資訊。

區域的選擇：首先要根據個人喜好和生活習慣，選擇一個好區。每個人的側重點不同，但一般好區的定義無外乎：有好學校，交通便利，治安好，綠化多等。

1：“孟母三遷”的道理，放之四海內皆准。不管華人和老外，都很看重學區房，因此好的學校周邊的房子總是供不應求，不管是買賣還是出租，也都能給出好價錢。至於哪個學校算好學校，一般可以在政府網站上查到詳細排名。好的學區房，不管是自住還是出租，都是不錯的選擇。

2： 交通便利。原則上選擇儘量靠近城市的地方為好，但是也要結合自己的出行需求，主要是工作地點不能離生活區域相距太遙遠，必須選擇交通比較方便的地方，又不 是太遠的地方，在洛杉磯上下班半小時比較正常，如果上下班路上得花費三、四小時的話，那確實有點遠了。條件允許的話最好選擇有公交線路的，班次不能太少， 可以作為出行方式的補充。

3：一個城市的治安和教育，收入水準記錄都能從政府網站的上查到，也可以通過網上的各區域人口受教育程度和收入水準統計，來預估這個區域的整體水準如何。

街道的選擇：上 面談到大區域的選擇，但是就算是同一個區域，每條街道的差別也很大。所以也要確定這條街道是不是好街道。有很多小竅門可以觀察該區域的住戶及人群層次如 何，就是看停在附近的車好不好，以及花園打理得好不好，傳統的老外是很注重花園的，一套別墅如果花園搞得好，房子的身價就上去了。而我們華人，為了省時省 錢，常常將花園全部用水泥或假草坪簡單處理，有的把游泳池也填平了。

另外有一個小竅門，就是買一條好街上較便宜的房子，而不要買一條差街上較好的房子。

華人區的優缺點：很多買家在看房的時候首先會考慮華人區好或是白人區比較好，而黑人區、西語裔人區則一般不加以考慮。現在我們主要來說說華人區的特點。

優點：
1：生活購物便利,尤其是老人家出行便利。很多家庭都要考慮父母一輩同住,或者幫忙帶小孩的問題。通常這種情況下就會考慮不會說英語、不會開車的長輩的需求。對於老人來說,住在華人區,生活品質會好很多。

2：華人區一般交通便利，去哪里都方便。且位置一般是上風上水，氣候溫和的地方。

3： 比較保值。由於特定的人群必須住在華人區，華人區的房子長期處在剛性需求之下。對新移民和留學生來講，登陸的頭一段時間，為了更好的適應起來，基本都在華 人區落腳。住了一陣後，有的人搬走，有的人留下。而新移民又不斷地湧入，使得華人區發展越來越蓬勃，房價也居高不下。對於老移民來說，也有人純粹是為了保 值而將投資房買在華人區，即使他自己已經對本地生活很適應了。因此不管哪里，只要是華人區的房子總是保值，增值的。這也進一步增加了它保值的優勢，從而又 相輔相成的促進價格上漲。

華人區的優點，主要就是上面說的這幾個原因，購物方便，老人方便，小孩子有相同背景的夥伴可以玩，因而不失為一個好選擇。目前的華人區也有不斷誇張的趨勢。

缺點：房子比較老舊，價錢還不低；有時候出租回報率也不算最高；一些留學生聚居街道和的社區，失竊率較高；不夠西化，大部分原本住在這裏的白人，由於地盤慢慢被華人佔領，超市也漸漸遷徙了，大部分白人的家庭也逐漸搬走了，只留下一些留守老人。

是否要游泳池：游泳池由於使用率受氣候影響較大，以及維護成本較高，因此基本屬於奢侈品。有游泳池的房子，整體回怎會增色不少，售價也會較高。具體選擇時需要充分考慮實用性。