很多客戶赴洛杉磯購房，都是為了子女的教育。父母們在大學城購置房產可協助子女建立信用紀錄，部分美國家庭在子女就讀大學周圍購買房地產，節省住宿費用，同時也可用來投資創收或享受抵稅優惠。下麵我們作一些常識性介紹。

專家表示，購買這種被稱為「子女公寓」(kiddie condos)的房產，如果子女共同簽署房貸，房產可歸於投資人自住，對子女建立信用紀錄以及父母抵稅優惠均有幫助。

紐約時報報導，金融資產管理公司財富管理經理Valerie表示，越來越多客戶選擇在子女就讀大學附近投資房產，供他們上學時住宿，之後再收歸自己名下，她認為此類房產投資關鍵在於「以投資為主，附帶為子女提供住宿。」。

房產專家建議，為子女購置房產可登記為第二住宅，也可以是房產投資，不同之處在於後者為商用，維修房屋費及折舊可與 租金收入相抵，有利於節稅。若房產屬於一至四家庭住房，買主可能有資格申請住房貸款，房貸商通常要求買主證明有穩定收入和良好的信用紀錄，譬如信用分數在 740分以上。

康州銀行副總裁Jeff建議買主和子女共同簽署貸款，這樣房產可算作自住房，同時可幫助子女建立信用紀錄。

新州薩默塞特小丘銀行貸款部資深副總裁Jody認為，只要子女符合貸款年齡要求，讓他們成為共同貸款人也是不錯的主意，申請貸款時子女和父母收入合併計算，子女無需還貸。因為房產為屋主自住，貸款可爭取較低的利率，頭期款比例也較低。如果子女在離家較遠的城市讀大學，父母不妨考慮在大學所在地申辦貸款，並權衡是否有必要以 主要住所申辦重貸，或申請房屋淨值貸款。

為在學子女購買房產並列為第二住所的好處之一是，父母可用貸款利息和地產稅抵稅，依規定，屋主最多可申請兩處房產貸款利息抵稅優惠。

 
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