2015年已經過半，美國經濟的表現只能用一般來形容。但下半年的經濟可能會呈現出另一番景象。

美國一季度GDP萎縮了0.2%，現在該國經濟有望在二季度斬獲2.5%的漲幅。而且接受外媒調查的經濟學家給出的預測是，今年三四季度美國經濟增速將達到3%。

如果真是這樣，美國房市可能繼續創下經濟危機後高點。美國6月新屋開工年率增長近27%，而且營建許可增幅也創下半年高點。

“美國房市反彈沒有顯現出放緩的跡象，”西部銀行首席經濟學家Scott Anderson說道。“建築商當前處於極為有利的地位。”

本周將公佈的美國6月新房和二手房數據將進一步證實房地產行業的健康。該行業持續從糟糕狀態中復蘇，但當前銷量仍遠低於危機前高點。

當前房市的小繁榮一直受到人們對城市出租單位的需求不斷上升以及空置率下滑至二十年低點所推動。更年輕的千禧一代向城市集結，許多人傾向於租房而不是買房，抵押貸款標準的收緊在一定程度上加速了這樣的趨勢。他們同樣組成更多的家庭，以創造對房子的額外需求。

同時過去今年就業人數的不斷增加拉低了失業率，更多的人可以離開父母的房子自己出去住。例如，在金融危機後，許多年輕人由於經濟的壓力搬回和父母一起住。直到最近，這種所謂的啃老的趨勢才開始逆轉。

房地產市場強健的好處非常廣泛。購房者和租房者需要需要買各種傢俱和電器來裝飾他們的居住空間，例如買沙發、電視和床等等此類。諸如磚瓦、木頭和瓷磚這類建材供應商的需求也會上升。而且房屋建造商受到高額利潤的吸引，也會雇傭更多工人。這是一個良性迴圈。

“住宅建設將在二季度極大地促進GDP增速，甚至是整個今年剩餘月份，”PNC金融服務公司首席經濟學家Stuart Hoffman說道。

房地產市場不斷發展的一大障礙是熟練的工人，這一點令人感到意外。許多曾經在房地產行業工作的工人由於房地產市場泡沫的破裂不得不轉行。此外，移民政策的收緊以及具備建築技能的進入美國的外國人數量下滑，建築商也不能非常依賴移民。

如果房屋建造商無法找到足夠好的幫助，這將限制建築業並造成該行業的瓶頸。這樣的結果可能會導致現存房屋的價格高到抑制需求的地步。過去一年房屋租賃價格已經上漲了3.5%，相當於2008年末的水準。

對於現在而言，這樣的擔憂還比較遙遠。“未來幾個季度房屋建築活動將加速上升，因受到工資增長加速、房價上漲放緩，以及抵押貸款利率應該維持在近歷史低點附近的支撐，”牛津經濟研究院首席美國經濟學家Gregory Daco說道。

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