解析 | 美國加州購買新房的主要流程及稅費?
對於想買美國加州房的朋友來講,首先要弄懂購買美國加州房的流程及相關稅費,其實據業內人士介紹,美國每個城市購買新房的流程都大致相似,基本流程如下:
明確購房需求
a. 確定購房目的、價格、地區、類型、戶型等。
b. 選擇經驗豐富的置業顧問。
c. 美國房地產機構提供全面的房產資訊和置業方案,選出符合客戶需求的房產。
簽訂定金合同
簽訂購房合同
a. 客戶提供購房所需的材料。
b. 我們及時瞭解客戶在此過程中的其他需求。
c. 客戶合理選擇律師。(在美國加州,經紀人和過戶公司可代替律師辦理相關手續)
d. 客戶簽訂律師委託協議。
e. 客戶在律師/經紀人的指導下簽定購房合同。
f. 如客戶需貸款,我們準備貸款所需的材料,由海外當地銀行或貸款經紀公司進行貸款預審。
付款選擇
a. 全額支付房款、過戶費以及買房的相關費用。
b. 申請貸款:客戶支付首付及律師費並辦理貸款手續。
確認驗收
建議:客戶可提前簽署委託協議,委託在我們或親戚朋友進行驗房、收房等可委託事宜。
安家服務
我們將為您安排安家、物業管理、水電氣開通,協助孩子上學等後續安家服務。我們的合作律師和會計師,可提供美國專業法律和稅務諮詢。
一般講想購買美國加州的新開發房屋的話,首先繳納買房預訂金,向開發商提供資金證明,並授權買房仲介委託書給美國經紀人。
等待排號是購買美國加州房很重要的一個過程,一般而言,一個專案每個月開盤6-7套。排上號以後,選地塊,確定戶型,開發商提供合同,買方繳納首付款,訂金打入第三方監管帳戶。接下來是半年左右的建房時間。
在美國加州房產交房過戶時,付尾款到第三方帳戶和過戶交易費。
過戶當天,政府網站將美國加州房屋產權從開發商名下改到買房人名下,房款由第三方帳戶轉入開發商。
兩個月之內,書面地契和產權保險書到達業主手中。
那麼如果買美國加州房有哪些稅費呢?以買一套60萬美元的獨立屋為例,除去房款,還有購房交易費,一般不超過總房價的2%。
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