2014养老地产项目十宗“最”

2014年长三角亮相的养老地产项目众多，或走国际范、或打体验牌、或走温情风，高端大气上档次有之，平易亲民大众者亦有之……

百舸争流，谁能拔得头筹？

众多项目，谁才是既有名气又接地气？

1、最贵气：上海新东苑快乐家园

项目简介：项目用地是上海第一幅养老用地（土地用途为其他公共设施用地C9），占地面积100亩，建筑容积率1.5。

项目位于闵行区华漕镇，周围都是别墅区和外国学校，周边的别墅均价在10万左右。

开发商：上海新东苑实业有限公司

预计开业时间：2016年10月
推荐理由：项目由6幢合院式住宅和4幢长者公寓、1幢设备先进的医疗护理中心和1.6万平方米综合配套服务中心组成。

最贵气：
1、从已开放的样板间可见产品用料高端，设计精致，随处可见“贵族”风范。

2、目前的销售方式为：3.5万/㎡的价格购买50年的物业使用权，入住后按人头缴纳6000元/月以上的服务费用。目前项目推出的最小物业为62㎡，也就说客户一次性投入的费用需在200万以上！

3、已预约的客户主要为明星、艺术家等。

2、最文化：绿城乌镇雅园
项目简介：是我国首个国家社保基金参与投资的综合性高端休闲健康养老产业园区。

园区核心区占地约1500亩，规划了养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题。其中的绿城雅园主要建设产业园中养老住宅。

项目位于嘉兴市桐乡市，距离杭州65公里，距苏州80公里，上海120公里。

投资商：雅达国际、杭州绿城

入住时间：一期于2014年12月交房
推荐理由：健康生态产业园总共规划了度假酒店区、国际养老中心、养生居住区等六大板块，其中绿城雅园内包含养生居住区和颐乐学院，总建面约60万平方米。

围绕白马湖公园布局了别墅、电梯公寓、高层公寓和颐乐学院四种物业（其中颐乐学院3.5万㎡）。其中颐乐学院占地面积150亩，总建筑面积约3.5万平米，规划有文化教育、健康促进、休闲娱乐、社区商业、餐饮服务等功能。

最文化：
以学校的组织方式，开展适合老年人身心健康的各类活动，是为最有“文化”的养老社区。

3、最亲民：万科智汇坊
项目简介：上海首个通过改建社区内原有的活动中心增补的养老机构， 该养老机构位于上海七莘路万科城市花园内，主要为城市花园老业主及周边老年人以日托和全托的形式提供养老服务。
开发商：万科房地产开发有限公司

开业时间：2014年11月28日
推荐理由：该养老机构位于原有社区内部，方便老人就近养老，也方便子女就近照看老人。

该养老机构服务费用为日托2500元30次，有次卡和月卡，包含餐费，1000元10次，夫妻套餐两个人4000元60次。全托有双人间（6000-7500元/月），四人间（4500-6000元/月），单人间（8100-9600元/月）。

最亲民：
如此收费相较动辄上万月费养老社区而言更加亲民；子女在手机APP上就能随时知道老人被照料的情况，子女放心。

4、最国际范：泰康之家·申园
项目简介：申园由泰康人寿投资，是首个在国内运用保险资金投资养老社区的养老服务项目。

该项目位于松江广富林遗址的东面，占地面积约9万平方米，总建筑面积约22万平方米。

项目整体可提供约2400户养老单元，整个项目将分两期开发。取得该项目的入住资格有两种方式，一是老人的入住资格与泰康的保险挂钩，老人入住前累积交满200万保险可获取入住资格，二是如果不购买保单，则需交70到200万不等的押金入住，每月的护理费用另外计算。

开发商：泰康之家管理有限公司

预计开业时间：2016年9月
推荐理由：申园由17栋高层塔楼构成，包括一座医院、6座独立生活楼、10栋活跃老人生活楼。

最国际范：
该项目不仅有自建的二级康复医院，并且和国外的八家医院都有绿色通道，老人在国内治不了的病，可由申园帮办手续送至国外治疗，可谓最有“国际范”的养老社区。

5、最“大体量”：合悦江南

项目简介：项目位于桐乡高铁站对面，20分钟达杭州，40分钟抵上海，15分钟达桐乡老城区及乌镇。项目占地约2800亩、建面逾百万方，融合了75-145㎡的电梯花园洋房、约175-262㎡的亲情别墅、出租型养老公寓等多个产品线。

投资商：平安不动产有限公司

项目开盘时间：2014年8月
推荐理由：该项目打造的是以“养老颐养”为主导概念的复合型的养生度假型项目。主要销售对象以三代居客户为主。产品复合，以销售为主，不限制销售对象。目前在售物业的销售价格以10000元/㎡，后期服务费用明细还未正式对外公开。

最大体量：
百万方的项目体量在目前养老地产市场是首屈一指的。

6、最美小镇：万科随园嘉树

项目简介：项目位于杭州良渚文化村内核心位置，具有良好的自然环境和人文环境，是为最优雅的养老社区，随园嘉树是万科首个养老项目，总占地100亩，容积率1.0，合计575户养生产品，分为70㎡一居室介护间和85㎡二居室两种产品。

开发商：万科房地产有限公司

预计入住时间：2015年3月
推荐理由：项目共有17栋5-6层多层产品，16栋为生活自理老人生活去，1栋为需要辅助的老人生活区。项目紧邻随园嘉树小镇医疗体检中心，由浙医一院良渚分诊部与数字医疗卫生研究院组成，是中国首个数字化健康服务示范社区。

最美小镇：
5000亩原生山水环伺左右，国家AAAA级旅游景区，1条河流、5片湖泊、6个郊野公园、25座山脉……
随园嘉树是和整个文化村的其他住宅共享生活休闲配套，所以整体来看，该项目配套齐全且生态环境秀丽，宜居性以及居住氛围都较好。

7、最有来头：鸿泰·乐颐小镇

项目简介：项目位于崇明岛，属海门市海永乡地界，项目建设用地面积7万㎡，容积率1.4，养生养老会所约5000㎡，其他配套及商业面积约3000㎡。

在小镇西北规划有150亩的私家农场，提供生态果蔬、有机食粮、暖棚栽植等经济作物的自耕或代耕，并提供餐饮、垂钓、烧烤、露营、健步等农家特色休闲观光项目。

开发商：永泰红磡养老产业投资集团

预计开售时间：2015年上半年
推荐理由：永泰红磡养老产业投资集团旗下由三大业务板块构成，包括养老社区投资与开发、养老设施配置和社区居家养老服务平台构成。

最有来头：
2014年5月20日举办的“亚洲相互协作与信任措施会议第四次峰会”上，在中国国家主席习近平和俄罗斯总统普京的共同见证下，永泰红磡养老产业投资集团与中俄投资基金（RCIF）签署协议，正式建立战略合作伙伴关系，并准备开发一系列中俄两国理想的目的地型养老和旅游项目。

在如此强大背景的支撑下，相信乐颐小镇项目会让众人眼前一亮。

从目前项目的预售情况看，销售的价格是接地气的，项目配套也颇得活力老人认同。

8、最专业：凯建国际浦东苑

项目简介：凯健国际由美国养老集团EmeritusSeniorLiving及美国知名养老医疗投资商CPM共同创建，是中国第一家拥有养老服务营业执照的外商投资企业“凯健”的第二个养老服务项目，是为最专业的养老社区。

项目位于浦东新区华鹏路，总建约5000平方米，仅包括住宿楼栋与活动广场。

开发商：凯健国际

开业时间：2014年2月18日
推荐理由：凯健国际致力于为每一位老人提供专业化、个性化、人性化的医疗、护理、康复服务。轴心护理模式从生理、心理和社会三个方面为老人提供全方位的照顾。
最专业：
凯建将酒店式服务与世界一流的养老服务结合起来，并内设医疗诊所，为老人在家庭般的环境里提供服务，且兼顾长期护理和短期康复，是上海专业护理养老院的典范。

9、最具突破性：天地健康城

项目简介：天地健康城针对不同身体状况的老人提供了产权式公寓、服务式公寓、护理式公寓三种类型的产品。该项目的养老模式为CCRC持续型照料退休社区模式。

项目位于上海青浦朱家角镇东南侧，距离市区较远，共分三期开发，已开发的一期占地约10万方，后期还会有酒店、学校推出。

开发商：德地置业

预计开业时间：2015年12月底
推荐理由：该项目之所以能取得良好的成绩，与其合理的定价以及良好的营销手段分不开。

项目均价一万四，比朱家角镇区的住宅价格低30%-50%并带精装修，营销手段方面如邀请省级领导前往考核、与市老协科建立合作、举办产业交流论坛等，均使得该项目在业内广为传播并受到了各界的认可。

最具突破性：
健康城位于上海青浦区朱家角工业园区内，该地理位置在市场上接受度偏低，但是该项目在市场上依旧具有一定的名气，并成为上海市老科协健康专区，是为养老社区中最具突破性的养老项目。

10、最满意：复星星堡中环

项目简介：项目位于上海宝山区环镇南路，距人民广场约13公里，由复星集团与资产管理公司峰堡投资集团共同创立。总建设面积1.8万平米，包括150套独立生活单元，也提供50个单独居住和双人居住的协助式护理床位。

投资商：复星集团

入住时间：2013年年底
推荐理由：星堡中环项目采用月费制度，入住老人缴纳一次性5万元入住费，每月缴纳8000-10000元左右的入住费用（平均一个老人8000元/月，夫妻老人13000元/月），目前入住率达到80%以上；

最满意：
通过对入住老人的回访可知，老人对星堡提供的硬件条件和服务配套满意度极高，主要满意点在于：不需要缴纳过高的入住费用；每月的月份老人们也认为物有所值；服务人员与老人亲如一家，让老人能感受到家的温暖。